Wärme

Ob eine Immobilie mit Fernwärme versorgt werden kann, hängt dabei von der Distanz zu unserem Kraftwerk ab: Etwa 20 Kilometer kann die Wärme ohne zu großen Energieverlust zur Verbrauchsstelle transportiert werden. Auf dem Duisburger Stadtgebiet laufen derzeit rund 490 km gut isolierte Rohrleitungen, die bereits jetzt schon über 70.000 Haushalte mit unserer Fernwärme versorgen. Ob das auch für Ihre Immobilien möglich ist, prüfen wir gern für Sie.

Neue Heizung vonnöten? Nicht unbedingt.
Wer Fernwärme für seine Immobilien nutzen möchte, braucht häufig keine komplett neue Heizungsanlage: Ist eine alte Zentralheizung vorhanden, können die bestehenden Heizkörper auch weiterhin genutzt werden. Sie erhalten zusätzlich einen Wärmeübergabestation mit Wärmetauscher, die die Fernwärme auf die bestehende Heizungsanlage überträgt. Hier können dann auch die gewünschte Heiztemperatur sowie die Heizzeiten ausgewählt werden.

Langfristige Sicherheit und Partnerschaft
Mit Fernwärme können Sie langfristig rechnen, denn die Erstlaufzeit eines Versorgungsvertrags beträgt in der Regel zehn Jahre. Die Einzelheiten für solche Verträge sind gesetzlich über die AVB Fernwärmeverordnung geregelt.

Wieviel Energie muss investiert werden, damit ein Raum auf die gewünschte Temperatur geheizt wird? Je nach Dämmung der Außenwände, Qualität der Fenster und Wärmeverlust über Fußboden und Decke können die Werte hier von Raum zu Raum und Immobilie zu Immobilie recht unterschiedlich ausfallen.

Anhand des Leistungsvermögens der vorhandenen Heizkörper wird dann zuerst eine optimale Vorlauftemperatur und dann die nötige Heizwassermenge bestimmt.

Das Rohrnetz und seine Strömungswiderstände werden erfasst und so die optimale Pumpenleistung errechnet. Dann werden die Werte für die nötigen Widerstände im Kreislauf, also an jedem einzelnen Heizkörper, ermittelt.

Letzter Schritt: Anhand der ermittelten Werte stellen wir das Thermostatventil ein. Für optimale Ergebnisse sollte Ihre Heizanlage dabei über ein Zweirohr-System sowie voreinstellbare Thermostatventile oder Rücklaufverschraubungen an den Heizkörpern verfügen. Einrohr-Systeme können leider nur beschränkt abgeglichen werden.

Die EU hat ein Ziel. Sie will bis zum Jahr 2050 klimaneutral sein. Ein Weg dahin ist der schnelle Ausbau von erneuerbaren Energien. Ein weiterer Weg ist, Gebäude energieeffizienter zu machen.

Der Gesetzgeber hat 2019 den sogenannte CO₂-Preis für Öl- und Gaslieferungen eingeführt. Bis jetzt konnten Vermieter die Kosten der CO₂-Steuer auf Mieter übertragen. Seit dem 1. Januar 2023 hat sich das geändert. Mit dem neuen Gesetz zur Aufteilung der CO₂-Kosten müssen Vermieter auch einen Teil der Kosten tragen. Wie hoch dieser Anteil ist, hängt davon ab, wie umweltfreundlich das Haus ist. Je weniger umweltfreundlich, desto mehr müssen Vermieter in Zukunft zahlen.

Die Kostenbeteiligung der Vermieterseite gilt automatisch für alle Mietverträge über Gebäude, die mit Gas oder Öl beheizt werden, unabhängig davon, ob es sich um Verträge handelt, die am 1. Januar 2023 bereits bestanden, oder solche, die nach diesem Stichtag geschlossen werden. Die Neuregelung gilt zudem für alle Abrechnungszeiträume, die am oder nach dem 1. Januar 2023 beginnen. Es sollen lediglich solche Brennstofflieferungen unberücksichtigt bleiben, die bereits nach alter Rechtslage abgerechnet wurden.

Für Wohnhäuser und gemischte Gebäude, die hauptsächlich zum Wohnen genutzt werden, gilt die folgende Regel: Die CO₂-Kosten werden nach einem 10-stufigen Modell berechnet und verteilt. Das hängt vom CO₂-Ausstoß pro Quadratmeter im Jahr ab. Vermieter müssen die CO₂-Kosten und die Verteilung jedes Jahr bei der Abrechnung der Heizkosten festlegen. Sie müssen auch zeigen, wie sie das berechnet haben.

Für Wohnungen mit sehr hoher CO₂-Belastung gilt die folgende Regel: Wenn sie mehr als 52 Kilogramm CO₂ pro Quadratmeter im Jahr ausstoßen, zahlen Vermieter 90 Prozent der CO₂-Kosten. Mieter zahlen die restlichen 10 Prozent. Bei Wohnungen mit niedriger CO₂-Belastung ist das anders. Wenn sie weniger als 12 Kilogramm CO₂ pro Quadratmeter im Jahr ausstoßen, zahlen Mieter alle CO₂-Kosten.

Für Gebäude, die nicht zum Wohnen genutzt werden, werden die CO₂-Kosten erstmal halbiert. Bis Ende 2025 soll es dafür auch ein Stufenmodell geben. § 106 GEG legt fest, wie man mit Gebäuden umgeht, die sowohl zum Wohnen als auch für den Gewerbebetrieb genutzt werden.

Ausnahmen gelten für Wohngebäude mit höchstens zwei Wohnungen. Eine davon muss der Vermieter selbst bewohnen. Es gibt auch Ausnahmen für spezielle Fälle. Diese sind in § 11 der Heizkosten-Regelung festgelegt. Falls bestimmte Gesetze, wie zum Beispiel Denkmalschutz, eine wesentliche energetische Verbesserung des Hauses oder der Heiz- und Warmwasserversorgung verhindern, wird der Anteil der CO₂-Kosten, den der Vermieter nach dem CO₂-Kosten-Teilungsgesetz tragen müsste, halbiert. Oder er fällt sogar komplett weg.

In Ihrer Gasverbrauchsrechnung sind bereits wichtige Informationen zu den im Verbrauchszeitraum angefallenen Brennstoffemissionen sowie der brennwert- und heizwertbezogene Emissionsfaktor ausgewiesen.   

Darstellungsbeispiel: 

Die Bundesregierung stellt einen Online-Rechner für Vermieter und Mieter, die sich selbst mit Wärme oder mit Wärme und Warmwasser versorgen, zur Verfügung.

Der Rechner ermöglicht es, die für ein Gebäude oder eine Wohnung angefallenen Kohlendioxidkosten zu berechnen und aufzuteilen und die grundlegenden Rechenschritte nachzuvollziehen. Der Rechner ist ein gutes Hilfsmittel, kann aber keine vollständige Dokumentation für die Abrechnung von Betriebskosten ersetzen. 

Zum Rechner